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康養產業新風口:2030年產業市場規??氨痊F在的房地產業

時間:2020-12-16 瀏覽量: 分享到:

在2019年,它一度被寄予拉動內需的“三駕馬車”之一,被多地視為當地經濟轉型發展的重要方向,并且成為大量地產、金融企業發展轉型或二次創業的首選之地——這就是康養產業。

在業內人士眼里,康養產業是繼互聯網經濟后,下一個市場潛力巨大的產業。甚至,美國著名經濟學家保羅·皮爾澤將其稱為繼IT產業之后的全球“財富第五波”。

就在近日,一直以“買買買”著稱的孫宏斌也出手了。融創中國將在三方面布局:一是做養老病房;二是為融創社區提供養老服務;三是提供候鳥式健康養老服務。截至目前,融創中國康養項目總計22個,其中,已建設項目14個。孫宏斌希望,未來3-5年內,融創中國可以在康養產業做到頭部企業。

按照國務院頒發的《健康中國2030規劃綱要》,到2020年,健康服務業總規模超8萬億,到2030年達16萬億。而按照國家統計局去年統計的數據,房地產在2018年全國總的市場是15萬億,也就是說,2030年健康服務業的市場將達到今天整個房地產的市場,這將是一個非常巨大的市場。

換句話說,康養在未來的市場規模,相當于今天的房地產。

各路資本搶灘康養

不論是2019年政府工作報告中要大力發展養老特別是社區養老服務業的頂層設計,還是中國老年人口數量迅速增長的現狀,都宣告康養產業的火熱與廣闊前景。再加上各方力量不斷助推,康養產業的市場前景藍圖已經繪就。

這是一個名副其實的新風口。

《老年健康藍皮書:中國老年健康研究報告2018》顯示,健康老齡化將促進我國經濟發展方式轉變和產業結構調整升級。報告同時預測,到2050年,我國GDP的三分之一來自于老年人,“養老經濟”將成為重要經濟支柱,發展長期照料、健康養老服務大有可為。同時業內估算,到2020年,老年人的退休金總額將超7萬億元,但老年人消費潛力將達到9萬億元,其中,康養產業市場規模將超8萬億,2030年市場規模將高達16萬億元。而目前,我國康養產業市場消費需求在5萬億元以上。

風口之下,必有勇夫。就在2019年,大手筆投資康養小鎮、康養度假區、康養旅游項目,似乎成了國內養老圈的“主旋律”之一。

眼下,康養產業的角逐似乎已呈現出多業態、全方位等特點。公開資料顯示:康養產業將是21世紀的新興產業,涵蓋諸多業態,關聯城市建設、生態環境、民風民俗、科技信息、文化教育、社會安全等眾多領域。而在未來很長一段時間里,眾多資本將圍繞這些業態,展開激烈的競爭。

首當其沖的就是各大險企。以險企為代表的金融機構不斷發力布局,此外,國內的投行、基金、資管公司等機構今年以來也頻頻動作,加緊搶占康養產業市場,未雨綢繆未來康養產業的爆發期。

此外,康養產業已逐漸成為各地經濟轉型發展的重要方向。2019年12月初,中國健康養老產業聯盟、標準排名城市研究院發布了中國康養城市排行榜50強,榜單顯示,深圳、???、三亞、貴陽、雅安、珠海、廣州、攀枝花、重慶、黃山等十大城市榮膺前十。

隨著經濟社會的發展,康養產業逐漸成為地方政府經濟轉型發展的重要方向。

成為經濟新動力

康養在未來的市場,相當于今天的房地產。不過,當前康養投入大,且沒有清晰的營運模式,至今還沒走出一條成熟可復制的發展路徑,這并不是門容易的生意。

就此,大舉布局康養市場的孫宏斌也承認,這個行業難做,也很難找到一個商業模式。不過,他同樣堅信,盡管目前挺難找到掙錢的模式,但從長遠看,康養產業絕對是一個巨大的、會超過10萬億元的市場。

據記者了解,早在2009年,融創的老對手萬科就宣布進軍養老地產行業,最早在北京房山運營“萬科幸福匯”這個項目,走的是租售并舉的路子。此后又在河北、青島、杭州多地嘗試社區嵌入的方式做養老項目。據其年報統計,目前萬科養老項目約有170個,主要以租售并舉和出售兩種運營方式為主,但大都是虧損狀態。

總體而言,目前,來源于房地產的康養資本仍然注重于養老型用地、住宅及物業運營服務類投資;來源于政府投融資平臺的康養資本傾向于大型康養資源的開發;來源于實體運營國企資本偏向于康養制造業和服務投資;來源于保險業的康養資本則呈現出多元化投資傾向。

顯而易見,國內康養產業還沒走出一條成熟可復制的發展路徑,這需要進一步界定康養的概念和邊界,構建產業框架,合理利用中國鄉村現有的生態優勢去發展康養產業。

同時,康養產業對資源的依賴程度較高,養老服務經營主權亟須向市場和其他社會力量過渡。為此,民間資本與社會力量的進入有利于促進康養產業多元化發展,促進養老產業標準化服務體系建設和產業模式創新,為康養產業的持續發展提供持久有效動能。而吸引更多有活力、有潛力的社會資本進入康養產業的前提是市場化競爭機制的完善。

業內專家表示,有了政府層面的戰略頂層設計,有了金融政策的配套,再加上康養市場的快速發展,以及眾多的資本的青睞等,我國的康養市場一定可以快速增長。并且,隨著經濟新舊動能加速轉換,新一輪科技革命和產業革命催生大量新產業、新業態、新模式,促使全球經濟發展加快轉換升級,康養產業有望成為經濟的新動力、新增長點。

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