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“教育+文旅+康養+田園”將是新地產最新模式

時間:2020-07-02 瀏覽量: 分享到:

   為貫徹落實《中共中央國務院關于打贏脫貧攻堅戰的決定》《“十三五”脫貧攻堅規劃》精神,切實做好生態扶貧工作,日前,國家發展改革委、國家林業局、財政部、水利部、農業部、國務院扶貧辦共同印發了《生態扶貧工作方案》,以實現脫貧攻堅與生態文明建設“雙贏”。

  健全生態旅游開發與生態資源保護銜接機制,加大生態旅游扶貧的指導和扶持力度,依法加強自然保護區、森林公園、濕地公園、沙漠公園、草原等旅游配套設施建設,完善生態旅游行業標準;積極打造多元化的生態旅游產品,推進生態與田園、康養、文化、旅游、教育、互聯網等產業深度融合,大力發展生態體驗、生態科考、生態康養、生態旅游等,倡導智慧旅游、低碳旅游;在貧困地區打造具有較高知名度的50處精品森林旅游地、20條精品森林旅游線路、30個森林特色小鎮、10處全國森林體驗和各地多個森林養生、田園養生、文旅養生試點基地等。

  健康與田園旅游相結合

  為健康小鎮發展奠定基礎

  經濟收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進一步落實和居民消費結構的變化,推動著原來以觀光休閑為主體的旅游市場逐漸向以度假居住為核心,結合觀光、休閑、體驗、養生的度假市場轉變,大眾度假時代已經全面來臨。

  度假時代下,人們不再追求趕景點、忙拍照,而是希望可以盡可能的停留下來,沉淀心靈、享受生活、體驗“閑情逸致”,最終帶來身體的放松與心靈的愉悅??梢?,旅游度假的核心價值也是游客身心的健康,因此旅游與健康有著天然的耦合性,兩者的結合發展,為健康小鎮的發展奠定了基礎。

  第一,與生態環境相結合打造田園生態養生:即依托項目地良好的氣候及生態環境,構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態,打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店、地方元素民宿、茶香小鎮等產品,形成生態養生大健康產業體系;

  第二,與養生養老結合發展田園健康享老:將醫療、氣候、生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業,發展康復療養、旅居養老、休閑度假型“候鳥”養老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業態,打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目,帶動護理、餐飲、醫藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產業的共同發展。


  第三,與體育運動結合打造田園運動康體:依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源,發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品,推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

  第四,與文化休閑結合打造田園文化養心:深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化,結合市場需求及現代生活方式,運用創意化的手段,打造利于養心的精神層面的旅游產品,使游客在獲得文化體驗的同時,能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源,打造文化度假區、依托中國傳統文化,打造國學體驗基地等。

  第五,與休閑農業相結合打造健康飲食養生:藥食同源,是東方食養的一大特色。因此美食養生可以說是健康旅游中至關重要的一項內容。健康食品的開發,可以與休閑農業相結合,通過發展綠色種植業、生態養殖業,開發適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態健康食品,同時結合生態觀光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動,推動健康食品產業鏈的綜合發展。

  第六,與中醫藥及現代醫學相結合打造康療養生:康療養生產品的構成主要是以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導,結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段,配合一定的休閑活動進行的康復養生旅游產品,包括康體檢查類產品。它是醫療旅游開發中的重要內容之一。

  第七,與度假居住相結合打造田園居住養生:居住養生是以健康養生為理念,以度假地產開發為主導而形成的一種健康養生方式。這種養生居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間,更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態、環境良好、食品健康等特點外,它還提供全方位的康療及養生設施及服務,并為人們提供冥想靜思的空間與環境,達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。


 康養小鎮

 “教育+文旅+康養+田園”的新地產模式未來必火

  康養小鎮以健康產業為核心,將田園、健康、養生、養老、休閑、文化、旅游等多元化功能融為一體,形成的生態環境較好的特色小鎮。國務院在2016年發布的《“健康中國2030”規劃綱要》中指出,應積極促進健康與田園、養老、文化、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合,催生健康新產業、新業態、新模式的升級換代和產業鏈進化。

1、資源優勢

  適宜創建發展田園康養文旅小鎮的地區,一般應有良好的生態環境和氣候條件,這是實現健康生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上,根據當地不同資源,結合市場需求特點,可以發展融合不同產業體系的康健小鎮。

  如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等等??梢劳许椖康亓己玫臍夂蚣吧鷳B環境,構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態,打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品,形成生態養生健康小鎮產業體系。

2、產業特色

  康養小鎮的產業應該是以健康為主的, 如生態田園產業、養老健康產業、休閑農業產業、度假休閑產業、健康食品產業、體育文化旅游等。

3、功能明確

  康養小鎮不同于一般的小鎮,它的功能性更強。以體育產業為例,依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源,發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品,推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展,全面優化迭代并深度呈現生命經濟的多元化形態。

  核心價值

  圍繞“康養產業—智慧養老—醫養結合—康養小鎮—康養田園綜合體、政策機遇、國家扶持、創建申報、頂層設計、盈利模式、策劃創意、規劃設計、產業導入、落地要點、操盤實踐、運營模式、IP打造、投融資模式、資源鏈接、項目考察”等多個方面進行深入剖析與解讀,共同探討康養項目、特色小鎮及田園綜合體的培育創建及運營。

  康養產業大熱,應如何賺錢?(7種盈利模式

  康養產業在國內康養產業大熱的情況下,各類專家、專業機構、實業界人士都在探索康養產業的盈利模式,本文列舉了七種盈利模式供參考。


康養產業如何賺錢?

賺土地的錢

  在城市遠郊低價拿地開發養老養生項目,隨著土地價值提升進而獲得土地溢價收益。這部分是最容易、也是開發商最想賺到的錢。

賺服務的錢

  有康養意愿的人群有消費的需求,所以在護理方面、服務方面供應品種豐富,通過提升服務來盈利。

賺設施的錢

  為康養人士配置會所及其他服務設施,提供消費場所,通過配套設施獲取收益。服務和設施是康養產業的核心,但這一部分是目前國內項目的短板,未來需要開發商進一步加強。

賺人群的錢

  當一個社區成熟之后,會形成康養人群的文化、社交集聚的圈層效應,從而有利于提升地產價值。

賺量身定做的錢

  細分市場、研究康養人群的活動規律,進行有針對性的設置,即量身定做,形成一套成熟服務體系、管理體系,從而提升價值。而從精神層面和量身定做提升價值需要進行長時間的探索,才有可能實現。

  目前國內康養產業的盈利來源重點體現在對客戶定位、土地獲取、政策優惠補貼、金融結合、專業服務能力等關鍵要素處理的差別上,由此形成各具內涵的盈利模式。

  具體可分為以下7種:

01銷售模式——出售產權

銷售產權快速盈利。與傳統的出售產權房方式基本一致,以養老、養生、度假概念,出售房屋產權為主,區域級別配套并舉。通過出售適老化住宅產品快速回籠資金,是目前較為普遍的一種盈利方式。

優勢:采用這種模式資金回籠快,模式復制成本低,風險小。

劣勢:無法享受物業持有帶來的增值收益,也意味著放棄了康養產業鏈上居住以外的其他衍生價值。

02持有模式——只租不售

  沒有選擇出售物業,而是持有并長期租賃,擔任起運營商角色,設立一定的入住門檻,然后采取按月收取服務費的形式運作項目。

  優勢:有利于后期運營的持續收入。

  劣勢:對資金要求高,投資回收期較長,此外對開發商的運營管理有較高要求。

03銷售+持有模式——租售并舉

  這種模式可以通過產權銷售實現資金快速回籠,降低資金成本和壓力,用于經營性物業的建設,同時經營性物業與配套設施又提升了可售物業的市場價值,使整個項目實現內部平衡和良性循環。這種模式是持有型不動產開發的重要策略,為國內大部分康養產業開發商所接受,對于資金實力有限的傳統開發商比較合適,適用于普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

  優勢:這種模式可以緩解資金壓力,也可以避免后期運營服務中出現的問題,解決資本投入與后期盈利的問題。

04會員制模式

  會員制模式是指投資運營商銷售會員資格,并為會員提供全方位、多層次的康養服務,通過收取會員費和服務費實現盈利。

  這種模式以運營商持有物業為基礎,以提供康養服務為核心,規避了產權銷售的后期管理難和物業租賃的回收周期長的難題,是養老地產業盈利模式的重要創新。但是由于其存在變相銷售產權和會員費過高的問題,目前仍然存在爭議。

05逆抵押貸款購房

  即老年人退休以后,從開發商處購買一套老年公寓,然后與開發商簽定合同,每月由開發商支付給老人一定數量的生活費,直到老人去世,開發商返還剩余本金,住房歸開發商所有。

06轉讓使用權模式

  在項目存在不能進行產權分割銷售的實際條件下,堅持買賣不破租賃原則,采取轉讓固定年限使用權的盈利模式,這也是資金快速回籠和項目運營的理想模式。

07分散租賃模式

  采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式,租期一般比較分散,有長有短,在這種模式下,一般是由開發商與專門的經營公司或物業公司合作開發,將既得利潤作為按股分紅的盈利模式。


  總之,“20萬億的藍?!钡摹敖逃?文旅+康養+田園”新地產模式正吸引著地產業、資本市場及相關企業,成為大家追逐的熱點,中國的下一首富一定會誕生在“教育+文旅+康養+田園”這個跨界融合的產業集群里!




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